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以往若談到全球房價高昂的地點,總會先想到英國倫敦或美國紐約,但最新調查顯示,如今全球房價前四貴的城市均落在亞洲,分別為中國香港、印度孟買、中國北京和上海。

牛津經濟學公司(Oxford Economics)檢視全球房價╱所得比的資料顯示,在上述四大城市的每戶家庭,得要等上超過30年,才能買得起一間面積90平方公尺(約27.225坪)的公寓。

然而,這四大城市的租金收益卻「相當低」,可能意指這些城市房產的價格「被高估」。這些城市租金收益率比2016年的10年期公債殖利率還低,情況和東京、雪梨、紐約和首爾不同。

不過,庫吉斯(Louis Kuijs)等經濟學家在報南投縣埔里鎮自慰杯告中寫到:「我們預期亞洲未來幾年的房價漲勢將趨於溫和,某些城市甚至可能直線下滑。」

此外,若干地區房產供應日益增加、各地祭出打房措施,以及利率變動,均會使房價承受下滑壓力。

以長期來看,由於亞洲城市經濟日漸繁榮,加上人口結構的因素,意味許多大型亞洲城市的房產需求仍然強勁,特別是開發較低的經濟體,房價可望持續獲得撐持。不過,未來八年東京和首爾人口可能萎縮,將削減房產需求。

過去十年的低利率已助漲全球房價,美國和其他地區的利率上漲,可能推升房貸利率,從而扭轉這個趨勢。若美國聯準會(Fed)進一步升息,可能吸引資金回流美國,也影響亞洲房價。

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(路透亞塞拜然巴庫3日)亞塞拜然的國家安全部門表示,安全部隊今天在首都巴庫(Baku)附近1個商城,開槍擊斃1名試圖引爆自殺彈帶的亞塞拜然人。



前蘇聯共和國亞塞拜然是個世俗的穆斯林國家,人口約1000萬,是?堮?(Caspian Sea)地區主要的能源生產國。

該部門在聲明中表示,「生於1978年的亞塞拜然公民賈米(Emin Jami)…在國家安全部門進行的特別行動中死亡。」

聲明指出,賈米2007年因積極參加恐怖組織被定罪和監禁。

安全部門表示,「自今年稍早出獄後,他一直策劃在亞塞拜然進行恐怖行動。」中央社(翻譯)

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